央行收紧“钱袋子” 房企资金链面临严峻考验

开发贷审核日益严格 房地产市场预期正在改变

不仅如此，房地产的开发贷审核日益严格。早在去年10月，监管层就对房地产各类融资行为严格要求。更早之前，资管计划等资金进入房地产受限；监管层对房企发债进行分类管理。财经评论员马光远认为，多重因素影响下，对于房地产市场的预期在改变。

马光远说：“更重要的还是预期的改变。去年9·30到现在为止，整个政策的收紧，调控，使得市场的预期发生了非常大的变化。目前大家已经认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为去年的热点城市房价出现调整也是大概率（事件），所以今年房产市场是多重力量作用的结果，一个是政策收紧，第二个是资金链，有一些房地产企业的资金链肯定会出现问题，第三个就是市场自身的预期。”

房企拿地“热情”不减 “防寒”措施还需提前

值得注意的是，销售数据在下降，但是，房地产企业拿地的“热情”却没有收到影响。从今年年初开始，不少大型房企一直在争相拿地。中原地产研究中心统计的数据显示，在受春节影响的今年1月份，包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额依然达到了11176亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

有分析人士指出，逆周期拿地确实可以帮助企业快速发展，但是，这关键要看未来市场的走势，部分高价拿地的企业，如果1年至2年时间里拿地区域房价上涨不能超过50%，那么这些项目都将面临入市难题，巨大的成本压力也将增加企业经营的风险。国家对房地产的调控思路短期内难以改变，各地调控政策的严厉度目前有增无减，房企是不是应该提前做好“防寒”措施，值得考虑。