3月房价量价齐升 重点二线城市或迎新一轮政策收紧

张大伟表示，库存大幅减少的原因，一方面是由于当地市场成交表现良好，而房企后续工程供应尚难跟上，另一方面，因价格的变动，促使部分地区出现捂盘惜售的现象。

张大伟表示，房地产市场已经进入新常态，即在部分城市上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大。因此，政策方向不再是单向宽松，而是双向的托底盖帽。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市。但这种非刚性需求的市场，增加了部分二线城市政策收紧的风险。这意味着，部分重点城市或将集中迎来新一轮政策收紧。

张大伟也指出，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场不仅面临自然回调压力，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。“3月末沪深两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。”

的确，近段时间除上海、深圳发布了收紧政策外，廊坊表示实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且限购客户购房首付款比例不低于30%。

此外，3月25日，南京、武汉分别发布收紧政策。南京表示，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。武汉方面，发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。此外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2至0.5不等。