杠杆、库存、税改——博鳌亚洲论坛聚焦中国楼市三大“热词”

税改：营改增后个人住房交易税负只降不增

根据今年政府工作报告，从５月１日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到房地产业等行业，其中建筑业和房地产业适用１１％税率。

“全面实施营改增后，一些中小房企可能会因为税收负担加重而被迫降价，以获得充足的现金流规避日常经营压力。”陈志武在论坛上说。

目前，市场主要聚焦于个人二手房交易税率变化。财政部２３日印发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知规定：除北上广深之外，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。在北上广深，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

专家认为，营改增“靴子”落地之后，二手房交易基本平移了营业税政策。严跃进表示，“个人二手房交易按５％征收增值税，相较于正在实行的税率为５．６％的营业税，个人二手房买卖税负不增反减。这将有利于二手房交易，降低购房者负担，令交易市场更加活跃。”