财税利好接踵至 助推楼市去库存

调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，将与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同对住房市场保持持续增长和“去库存”产生积极影响。值得注意的是，北上广深四地未享受全部政策红利，也体现了差异化的楼市调控思路——

在与房地产相关的10多个税收中，契税和营业税无疑占了大头。2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产去库存的强烈信号。

那么，此次税收调整后，购房者能节省多少“真金白银”？房地产去库存将产生什么成效？税收优惠是否会令地方财政进一步“吃紧”？就相关热点话题，《经济日报》记者采访了多位专家学者和业内人士。

改善性需求将得到释放

中国社科院战略财经研究院研究员张斌表示，此次政策调整的亮点之一，就是去掉“普通住房”的限制，扩大了享受税收优惠的范围。

据了解，此前享受契税、营业税优惠措施只限定在普通住房上。普通住房，一般是指140平方米以下的住房，面积较大或是高级公寓、别墅等大多被列为非普通住房。“此次调整以后，更多有购买能力又有改善需求的购房群体，将会享受政策红利。”上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群说。

更能搅动住房市场一潭春水的，是此次政策调整能为购房者带来真金白银的实惠。以营业税为例，通知明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税的调整步伐则更大。调整后，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。中原地产首席分析师张大伟举例，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平方米以内，总价在200万元，过去需要交纳6万元契税，现在新政策后只需要缴纳2万元。如果面积在90平方米以上则以前需要缴纳6万元，新政后只需要4万元。

契税针对个人购买家庭唯一住房也加大了优惠力度，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

“不少地方此前契税税率是3%，而且是按照普通住房来实施优惠。也就是说，在90平方米以上、140平方米以下是减半征收，140平方米以上是没有优惠的。如今，只要是90平方米以上，都统一了税率，降低了税负。”朱为群表示。