美媒：中国人购房改变美人口分布 洛杉矶像中国

繁荣的郊区

对于需要办理抵押贷款的典型美国购房者而言，中国资金流入，使得本就房少价升的购房市场，竞争更加激烈。据美国房地产经纪人协会统计，大多数中国买家(69%)的购房交易完全以现金支付。

报道称，这类竞拍的价格往往可以飙升到卖家心目中的最高价位，而且他们只需要两三天就可以完成一笔交易。就算是在百万富翁云集的硅谷，能以现金交易的中国买家也会让财富还是期权不能变现的科技创业者相形见绌。

地方政府收入可以因房地产税收收入走高而变得更加充裕。中国买家的这一兴趣正在改变得克萨斯州的人口分布。随着来自亚洲的置业人口增加，原先一直占比最大的外来人口——墨西哥买家的比例正被拉平。

“我去过洛杉矶和旧金山，感觉好像回到了中国。得州空间大，非常开阔，我很喜欢这里。”1990年代后期以学生身份从北京移居达拉斯地区的查理·岳(Charlie Yue)说，“如果跟北京或上海的高房价相比，这里的房子很划算。”

报道称，教育是中国家庭买房子时考虑的一个特别重要的因素。尽管中国大学录取人数急剧飙升，但顶级学校入学名额依然有限。扩招名额几乎都集中在口碑并不好的大学或职业院校。如果家庭能够负担得起，无法进入知名大学的学生，往往会申请美国的学校。从大学的层面看，国际教育协会(Institute of International Education)的数据显示，中国人目前占美国国际学生总数的31%。

他们的父母往往会在大学所在城镇购房。在中国房地产网站“居外网”(Juwai.com)上，密苏里州圣路易斯的房产信息——房屋均价约为80万美元——吸引了不少中国内地买家的关注。该公司联合首席执行官西蒙·亨利(Simon Henry)表示，原因很可能是中国学生的涌入。

关注投资

2009年，美国经济衰退的状况开始好转之后，中国投资者进行的海外房地产投机活动开始增多。中美两个市场不同步，因此创造出投资机会。当时美国房价处在恢复阶段，而中国房地产市场的繁荣正在褪去。

报道称，有数以百万计的中国人想在财产被任意没收的风险性更低、政治更稳定的地方，存放自己的资金。他们有些是想隐藏其财产的真实规模，有些是为使自己的资产形式更多样。

在美国进行投资还有另一项好处：可以拿绿卡。

中国投资者尤其热衷利用名为EB–5的联邦签证计划。依据该计划，海外公民给一个至少会创造10个工作岗位的美国项目投资50万到100万美元，就可以在大约两年内获得美国绿卡。截至目前，美国今年86%的EB–5签证都发给了中国人。