国土部首次表态不搞饥饿供地 专家：有利于房地产价格回升

根据目前一个住房的存量，包括过去已经出让土地，但是还没有开工的这样的土地数量，有这样的一个分类。文章中国土部根据不同的情况分为五类，这样的话，根据不同的城市性质，制定不同的土地供应策略，从而使市场尽量追求一个供求平衡，因为供求平衡之后的话，市场的价格才会趋于合理。

经济之声：从资本市场的表现来看，在经历了前期的调整之后，房地产板块最近总体走势较好。从今天的走势来看，房地产板块总体小幅上涨，北辰实业、海航投资、荣安地产、中茵股份早盘一字涨停，南通科技、S前锋涨幅超过5%。长城证券分析师 张勇提示投资者，总体来看，房地产目前总体上涨可以期待，其中，主要在一线城市开展业务的上市公司更值得关注。

张勇：从房地产政策走向来看，已经明显由前些年的调控转想逐步的放松，无论是从信贷政策还是从限购的政策，还是从公积金账户的管理，整个来看，由于经济下行压力比较大，那么地产调控政策逐步放松，但是我国的房地产市场呈现出明显的区域分化的特征，北上广深一线城市，房地产市场仍然呈现出景气度向上，那么价格上升这样的局面，相反在三四线城市局部土地供应过剩。

所以从国土部的政策来看，基本上是适应市场规律，住房的供应结构，与土地供应联动，就是说市场却什么样的土地，我们就供应什么样的，和以往的单纯的行政色彩，比如批一个计划，今年供应多少亩，未来更多考虑市场的需求，这样的话，一线城市可能会供应增加，三四线城市土地供应过剩可能会减少，而且从供应结构来看，加大保障房，加大民生的扶持力度。这样我们的土地供应的政策更加灵活，更加符合市场规律。

从地产股的市场走势来看，确实最近几天地产的走势非常强劲，我们看到保利地产昨天涨停，今天像一线的地产股招保万金今天的走势也是非常好，说明大家对于未来的地产行业提前渡过寒冬，大家是有一个预期，而且地产股的估值普遍偏低，在整个市场中，仍然处于估值洼地，投资者仍然可以关注一线地产股的估值的修复的机会，基金投资者可以更多关注地产转型的投资机会，我们看到前期的市场走的比较好，像中天城投、像宜华地产，基本都是走的一个房地产转型的道路，这样适合基金投资者参与，北上广深的一个主流的地产商最近走势特别好，主要是它们的房价不存在商品房过剩和库存压力大这样一个现实的问题，所以业绩是有保证的，相反三四线城市的地产商由于库存压力比较大，降价销售，可能整个行业的冬天还远没有过去，总体深判断一线城市的尤其是招保万金这样的一线龙头企业，应该是业绩会有一个稳定增长的保证。