国土部首次表态不搞饥饿供地 专家：有利于房地产价格回升

央广网财经4月17日消息 据经济之声《交易实况》报道，在经历了之前一段时间的低迷之后，房地产板块似乎开始苏醒。在新常态下，管理层强调要促进房地产的平稳健康发展。

国土资源部相关负责人最新表态是，住宅用地的供需态势已发生变化，房地产调控要让市场做主。而且，国土部首次表态，要把住房供应结构与土地供应结构联动起来进行调整，不搞饥饿供地。即：突出优化供应结构，明确支持自住和改善性住房需求，维护市场稳定；要分类调控、因地施策，突出政策调整的针对性、差异化，根据不同地区土地市场发展、发育程度和房地产市场供求态势，采取不同的调控政策应对。

同时明确，可以把商品住房调整为保障房，把商品住宅用地调整为保障性住房用地、养老服务业等用地。其目的就是稳定市场供求关系，促进民生保障和经济结构转型。

如何从投资角度来解读国土资源部的这一最新表态呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，住房供应结构与土地供应联动，有利于房地产价格回到合理水平。

杨红旭：这个表态其实还是在进一步阐述3月底国土部和住建部出台的一个新政策，就是关于2015年住宅用地一个政策，只不过使长期的更加细致，这个政策其实又是跟2014年两会之后中央关于楼市调控方针发生一些变化，就是过去调控一刀切转为因地制宜，一城一策这种转变是一脉相承的，到目前这种用地的供应，包括住房的供应分不同的地区进行不同的应对。比如说一线城市房价依然涨幅比较明显，市场比较强势，需求比较旺盛，但是土地供应比较稀缺，那就是要进一步的安排好更多的土地去供应一线城市这样一个市场，使它的需求跟供地有一个匹配度，不至于说是因为地方供地太少，导致房价调整过快，对于很多地区，像类似很多的三线城市、四线城市，包括部分二线城市，因为过去几年开发，规模比较大，目前的库存量比较高，供大于求。这种城市的话就要减少土地供应，那么说如何判断这些城市是强势、弱势，存货量大小，它们有一些细致的阐述。