二套房个贷首付比例下调至四成并非“刺激性政策”

业内专家建议，今后住房信贷政策调节要采取更加市场化的方式，更多依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见，既充分发挥市场化的作用，又避免市场无序竞争。

房地产金融回归常态

“目前，我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策，也需要根据市场变化回归到常态。”温彬表示。

相对于财政政策和货币政策，最低首付款比例调整政策在应对房地产波动方面具有针对性强、成本小、效果好等优势。作为重要的宏观审慎工具之一，最低首付款比例已被多个经济体引入监管实践。目前，全球陆续有20多个发达和新兴经济体将设置最低首付款比例作为宏观审慎工具实施，英国等国目前也在考虑把设定最低首付款比例引入到监管领域。

业内专家认为，目前我国住房信贷政策非常稳健。“从国际上看，调整后，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，能够防止投机性需求的膨胀。”温彬表示。此外，我国第一套商业性住房贷款最低首付比30%，在国际上也处于合理水平。从国际经验看，个人住房贷款最低首付比一般在20%至30%左右。

对于未来趋势，宗良认为，随着房地产金融市场回归本源，房地产市场将还原到正常状态，需求能够正常释放，并将促进房地产市场平稳发展。（经济日报记者陈果静）