北京二套房商贷首付提至七成 或将出现量价齐跌

央行营业管理部昨天发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，规定商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。

■新政

二套房首付提高一成

《通知》提出，从4月8日起，贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成，而此前的规定是六成。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。

据了解，提高首付的同时，贷款利率暂未发生变化，仍为基准利率的1.1倍。

央行营管部表示，根据北京市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，央行营管部对北京市差别化住房信贷政策进行了调整。

改善型贷款适度放宽

根据《通知》，首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

《通知》还明确“对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策”。这意味着，曾有购房贷款记录但名下无房的改善型购房者，首付比例不提高。央行营管部表示，这体现了对自住型、改善型购房需求的支持。

二套房贷款变化表

如果购买一套评估价200万的二套房，使用商业贷款，以贷款20年为例，新政前后的首付和月供将会发生如下变化。如果名下无房，但为第二次申请房贷，则不受新政影响。