不动产登记将成为楼市理性发展的根基

观察人士称，条例的施行对投资和投机性住房需求确实会有一定的抑制作用，因为投资者会普遍担心开征房产税后自身的税负可能显著增加，从而不会再像以往那样把房地产当成“稳赚不赔”的投资去向。

全国政协委员、财政部财政科学研究所研究员贾康表示，从长远角度看，新规为今后房产税等改革措施提供了基础数据来源，能够保证未来房地产调控更加精准有效，制度安排更有利于房地产业健康可持续发展。

当然，新规实施并非房产税的“敲门砖”。摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹表示：市场上对房产税的担心有过度之嫌。

乔虹表示，目前的条例对房产持有个人提出自愿登记，部分城市先行，很难在短期内影响大批的存量房。

“未来房地产税需要考虑到抑制投机，但是也要注重百姓的承受能力，最有可能结合交易环节征收。”乔虹说。

沈建光也认为，应当对普通居民基本生活住房予以适当税收优惠，而对高端人群实施税收调节，特别是购买投资性住房、高档住宅和人均住房面积过高的人群。大多数居民则无需过于担心。(记者 柳新勇 郭信峰 魏飚)