房贷政策松绑 对楼市影响几何尚待观察

房贷新政实施需待节后七折利率优惠可能性不大

中国人民银行、中国银监会９月３０日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低７折的政策。记者从部分银行了解到，目前银行尚未有操作细则，预计将在十一之后执行，房贷利率优惠或有所放松但７折可能性不大。

“截至目前我行尚未收到上级行新要求，最快可能得十一假期过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复记者称。记者致电广州、深圳多家银行，包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。

新华网独家解读央行限贷松绑影响几何(一)　(二)

9月30日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

一石激起千层浪。业内纷纷将央行此政策解读为“限贷松绑”。那么，央行为何选择此时作政策调整？对于调整期的楼市，政策将产生怎样的影响？

央行松绑限贷 直击北上广等19城市场反应

就在国庆长假前一天，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。但强调，具体执行细则交由当地银行业、金融机构根据风险情况自主确定。

更为关键的是，文件明确了首套房贷的认定标准，“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。

新华房产记者第一时间对北上广深等19个城市的银行、市场人士展开采访，追踪当地市场反应。

政策环境渐放松 楼市将较长时间“盘整”

在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

房贷政策调整对楼市影响有待观察

近日，中国人民银行与银监会宣布对“二套房贷”政策松绑，这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。

一线城市从７月出现的商品住宅量价加速下跌苗头，引发金融界高度关注。一些金融机构认为，过去７年间，信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险，房地产贷款及房地产抵押贷款占银行业各项贷款比重近３５％，房地产是当前能够引发金融系统性风险的唯一行业隐患。

上海易居房地产研究院提供的一份数据显示，９月２０个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约２％。其中一线城市房价逐渐步入下跌通道，楼市观望情绪比较重，成交量反弹的动力不足。

各地楼市：“金九”黯然失色“银十”难改大势

有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，观望情绪浓厚，成交持续不振，库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。

面对今年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没有给市场带来喜讯，反而徒增更多担忧。各地楼市传来的是促销花样翻新、成交乏力的景况。

从９月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。最新公布的百城房价指数数据显示，９月全国１００个城市新建住宅平均价格为１０６７２元／平方米，环比上月下跌０．９２％，连续第５个月下跌，跌幅扩大０．３３个百分点。

如何辨别楼盘真假优惠：别误以为折上折更加优惠

每年楼市“金九银十”，都是开发商刷量的好时机，各种五花八门优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠？业内分析指出，楼盘真假优惠要辨清。一般来说，一个楼盘若大幅度让利优惠，一是开发商急需回笼资金，二是清盘处理尾盘尾房，购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。

记者连日走访福州多个楼盘发现，不少楼盘重启大规模优惠，“特价房”“存５０００抵７万元”“赠送３年物业费”等促销手段回归市场。一些楼盘还推出“花式”优惠，福州五四北的一个楼盘推出了９.９×９.５的折上折。

武汉：

武汉9月楼市价跌量升 新房销量冲到1.6万套

根据中国指数研究院近日发布的中国百城房价指数报告显示，武汉９月份楼市呈现出量涨价跌的格局，新房价格环比、同比均出现下降，但销量冲到１．６万套，刷新了近年来单月成交量历史纪录。

中国百城房价指数报告显示，武汉９月份的住宅样本平均价格７９７２元／平方米，在全国十大城市中排名仍为倒数第二，比８月均价下降了１１２元／平方米。与此同时，当月全市新房销量约１．６万套，刷新了近年来的单月成交量纪录。

北京：

北京９月二手住宅成交量环比小幅回升

根据链家地产市场研究部统计，９月，北京市二手住宅共成交９１０９套，环比上升８．４％，同比下降２９．１％。

据统计，今年第三季度，北京市二手住宅共成交２５５７３套，与第二季度相比上升２１．７％，与去年同期相比下降２５．６％。市场成交情况出现一定好转。

链家地产市场研究部分析师张旭分析，９月，北京市二手住宅市场成交量继续缓慢回升。进入第三季度以后，市场情况有所好转，成交量连续３个月保持８０００套以上水平。随着市场出现好转迹象，业主预期也发生转变，降价意愿和入市积极性都有所下降。

北京9月房屋租赁市场量价回落

据伟业我爱我家市场研究院统计，９月北京市住宅租金均价为每套３８６９元，环比小幅回落１．８％，同比去年同期涨幅仅为２．５％。在租赁市场成交量方面，９月成交量环比上月回落近一成，与去年同期相比增长１１％。

从伟业我爱我家市场研究院监测的情况来看，在租赁房源和客源情况方面，９月北京市租赁市场新增房源环比增加１２％，新增客源方面环比小幅回落７．２％，租赁市场供求关系明显趋于平衡。

福州：

“金九”收官平淡 福州楼市加大营销力度

国庆节也是楼市“银十”的开始。福州市房地产交易登记中心数据显示，９月份福州楼市成交量为１５６３套，环比８月微增长９％，“金九”平淡收官。为保“银十”，不少楼盘重现大幅优惠。业内人士指出，未来开发商有可能通过价格杠杆来促进“银十”成交量。

近几个月成交量平淡使不少开发商“放手一搏”。记者走访福州多个楼盘发现，不少楼盘重启大规模优惠，“存５０００抵７万元”“７．５折特惠”“预约优惠１５万元”等促销手段回归市场。晋安区一个高端楼盘的报价就从上个月的每平方米２.２万元降至２万元。

兰州：

兰州:政策调整致成交量攀升

马戏表演、千人火锅宴……国庆期间，兰州很多楼盘加入促销行列。在取消限购等政策刺激下，兰州楼市成交量有明显回升。数据显示，9月份兰州楼市成交量与上月相比攀升７０％。

“老带新，送三年物业费”“认筹５千元，买房抵５万”……在房地产传统的销售旺季“金九银十”，兰州不少楼盘均推出优惠促销活动，据兰州某楼盘的销售人员介绍，为给二期开盘营造人气，他们推出马戏表演和千人火锅宴来吸引客户。

根据克而瑞的数据，９月份兰州市商品住宅的成交套数较上月同期增长７２％，成交面积较上月同期增长７０％。