三问房贷政策松绑：“认房又认贷”该不该取消

近日，关于央行的一则传闻，搅得沉寂已久的房地产市场泛起层层波澜。有消息称，央行已通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款。其中，最让市场冲动的是“重新认定居民首套房标准”。

政策放松对于“饥渴”已久的房企、地方政府来说，无疑是一剂强心针。然而，这剂“强心针”却打得有几分暧昧，虽然不少业内人士与专家预期首套房利率优惠可期，但截至目前，房贷松绑的消息并未得到官方正式确认。

一问：限贷政策将全面松绑？

昨日，针对房贷放松的消息，农业银行回应称，已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整房贷相关政策。

此前，中行曾做出类似的表态，将对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。工行公开回应称，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接；建行则进一步表示，应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准。

至此，四大行均已就被市场传得沸沸扬扬的房贷开闸消息做出回应。

对比此前地方政府一头热、银行“无动于衷”的现象，有业内人士指出，四大行虽未正面坐实松绑传言，但从其暧昧的回应中，可以判断出不同于以往的倾向，首套房利率优惠预期可期。

事实上，自8月份以来，部分银行已陆续传来首套房贷松绑的消息：8月上海农业银行有条件松动首套房贷，200万以上商贷给出九五折利率折扣；汇丰银行首套房贷款160万以上可以享受基准利率的九六折……

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，尽管部分城市银行首套房贷利率开始出现“点式”松动，但大多数是有前提条件的，房贷利率并没有出现全面松动。不过，从未来趋势来看，他判断，全国范围内大中城市的首套房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降。