地区分化调控分类 有涨有跌将成楼市新常态

买房必赚成为过去式

未来买房必赚的现象将有所改变。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出，在过去十多年中，房地产行业一直处于亢奋、过热的状态，拿块地就能挣钱是非常不正常的现象。

“从过去房地产的整体上涨，到今后的有涨有跌，波动将成为市场常态。”秦虹认为，自从1998年中国住房制度改革以来，房地产市场总体一直呈现上涨局面，但未来不可能永远上涨，而会有涨有跌。

在谈到分化这个新常态时，秦虹表示，并不仅仅是城市在分化，企业也在分化。一是具体的房地产调控政策要因地制宜，分类调控，根据各个地方不同的情况，各地方政府进行自我调节。二是对企业来讲，今后专业化能力对其发展来说尤其重要。

秦虹认为，未来房地产市场的创新集中在以下3个方面：即产品的创新，从同质化到个性化；经营理念的创新，从开发思维到运营思维；行业领域的创新，从过去都在建房子，到未来的房地产服务市场逐步扩大。“对于企业来讲，光具备开发能力，而不具备运营能力，未来的竞争力要大打折扣。运营的思维非常重要，不仅仅是这些非住宅产品需要有运营，以开发销售为模式的产品也需要运营空间。”

不排除过热地区再限购

专家认为，今年以来楼市已在自发调整，处于市场化通道之中。以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在消退，而不动产登记启动、房地产信贷收紧等举措表明，有关房地产行业的顶层设计正在加快推进，以信贷和税收为核心的市场化、长效调控机制正在提速。

“2013年上半年以来，房地产调控政策就是让市场主导，市场的力量发挥作用。到今天为止，在过去政策掩盖下的很多未能及时暴露出来的问题和矛盾，相对集中地反映出来了。”社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮举例称，比如，大中小城市的发展不平衡、房地产需求总量在不同年份分布不均衡；再比如，房地产开发企业抗风险能力参差不齐、结构档次与市场需求之间存在尖锐矛盾等。这些问题集中反映出来就导致了今年楼市低迷的局面。

针对当前市场库存高企的现象，瑞银证券中国首席经济学家汪涛指出，2013年中国住房竣工约1100万套、新开工超过1500万套，建设量明显高于城镇化和改善性住房需求。当前房价下跌、未来开征房产税以及新兴投资渠道的兴起都将继续抑制投资需求。中短期内开发商将专注于去库存和降低杠杆水平，拿地和建设活动将变得更加谨慎。

业内人士表示，由于当前信贷收紧态势并未改变，一些面临供过于求、库存消化压力较大的二三线城市逐步松绑限购政策，不会引起房价大幅反弹，但北京、上海、广州等一线热点城市的限购政策还不会轻易放开。