专家:不动产登记条例将对腐败官员产生震慑力

不动产登记面临阻力

张大伟认为，目前不动产登记推进面临两大阻力。一是涉及个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。二是一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。

他告诉记者，条例草案的形成，有望加速这一政策落地。对于市场影响来说，虽然楼市已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说，这一政策依然是利空。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则表示，不动产推进过程的难点在于基础数据不容易获取以及各省市的不动产信息如何标准化。“对于很多住房而言，受制于过去历史原因，在权属登记上是容易扯皮的。相应基础工作还是需要一定耐心的。而从目前住房市场就能看出，很多数据没有可比性，未来需要统一口径，但这也需要地方政府之间的协商。”

对整体楼市影响不大

链家地产市场研究部张旭认为，不动产信息的联网查询对于房地产市场的影响，一是存在于多套房业主抛售行为，有可能会导致部分持有多套房的业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大的影响，也并不是直接取决于联网的实现。同时，不动产统一登记制度也是执行房地产税的重要前提。从长远来看，房地产税对于优化政府财政收入结构，降低其对于土地收入的依赖程度，促进房地产市场健康发展都具有十分积极的作用。

“但从当前的情况来看，首先，此次公布的只是征求意见稿，还需经过多次调研和论证，政策短期内正式出台的可能性不大；其次，房地产税是十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证。对于房地产市场不会产生立竿见影的波动。”

本版撰文

晨报记者 张璐 陈琼 王萍