李嘉诚频抛楼折射市场不确定性：地产步入调整期

李嘉诚频抛楼折射市场不确定性

□张平

上周，又有一批地方政府放松了对房地产业的限购政策，绍兴、福建相继出台救市政策，除常规的放开限购外，两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见，福建对首贷认定实质性放松，绍兴更是明确二套房贷首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。

当人们又开始重燃房价上涨预期之时，有消息称，李嘉诚旗下的ARA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼，已以2.5亿美元出手，接盘者是新加坡某基金公司。从去年8月至今，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。

业内专家一致认为，对于一个浸淫房地产多年的成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，其避险意识历来受人关注。笔者也觉得，去年以来李氏家族持续抛售地产恰与我国房地产下滑趋势完美吻合，这足以表明首富有一定远见。那么李嘉诚为何会在最近一年内频繁抛售地产呢？

首先，房地产已进入供需逆转时代。北大调查结果也显示，中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷，刚需购房者即便能付得起首付，但对于诸多城市购房者，1个月仅3000元工资，每月却要挤出2000元用于还房贷，这显然是难以承受之重。

从限购的意义而言，4年真正阻挡的有购买力人群并不多见，政策漏洞滋养了大批“钻孔”机构，多花几万块钱就可以轻松突破限购干预，这并非稀奇的新闻。在李嘉诚看来，房地产大调整趋势已经成立，地方政府也无力扭转房地产盛极而衰的趋势，所以抛售地产回笼资金，保存胜利果实已是当务之急。