新版《建筑工程建筑面积计算规范》严控偷面积行为

阳台、飘窗、地下室等都将告别免费午餐

根据常识，阳台是要算一半面积的。根据新规，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。通俗点说，在房屋外墙以内的阳台，必须算全部面积，这是有史以来的第一次;外墙以外的阳台，要算一半面积。这也就意味着，以往不算面积的双层挑高阳台，至少也要算一半面积。

露台和飘窗也是开发商容易做文章的地方，由于露台、飘窗不算面积，开发商通过装修和设计就可以将这些面积充分利用起来，这是当前不少楼盘的通行做法。据了解，有些楼盘为了让户型使用面积增大，一般都是通过对入户花园、露台、飘窗的利用，最终实现增大使用面积。有的户型实际得房率竟然能超过100%。但是新规也让入户花园、飘窗告别免费午餐的时代。新规规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。

根据新规，还有流行的“买一楼送地下室”，今后也行不通了。按照新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范。如果是顶楼的阁楼，净高2.1米以上就要计算全面积，净高在1.2米以上2.1米以下计算1/2面积。净高在2.1米以上有顶盖的采光井，也要求计算全面积。

也就是说，今后想在层高上做文章，越来越难。就比如地下室，即便层高低于2.2米也还是要算一半面积，而这样的层高显然过于压抑，对客户的吸引力也就不会很大。而顶楼的阁楼净高必须低于1.2米才不算面积，这样的层高显然背离了客户对阁楼的期望值。