北京土地市场告别空窗期 别墅用地异地竞配难获买单

郭毅补充认为，在房地产市场整体疲软的行业背景下，拿地环节上开发商也处于被动状态。“在土地市场上出不出手首先取决于开发商资金实力够不够，上述两个项目的折合起始楼面价都在2.6万元／平方米左右，而且还要求以异地建设保障房的面积来竞拍，因此对资金实力要求更高，开发商需量力而为。 ”

对此，一位国内知名开发商负责人则向北京商报记者坦言：“只要市场乐观，对于开发商而言资金和周转都是可以解决的问题，关键是后市的不确定性让开发商犹豫和动摇了。”该负责人表示，就上述两个地块公司还要进行评估和市场预测，并结合资金配置情况后，才会最终决定是否参与拿地。

机构统计数据显示，供应量的持续增加未能改变北京新房成交走势，5月北京新建商品住宅成交5336套，环比下降12.4%，成交均价也同样出现环比下跌。郭毅介绍，有别于中低端住宅，别墅市场从年初至今保持了每月100套左右的成交量，成交价格也未出现下行，但北京楼市整体行情却在潜移默化中影响着高端住宅市场。从中长期看，高端市场直接受货币政策及房地产调控政策影响，目前货币政策有温和放宽态势，而北京市限购政策毫不动摇，市场未来如何也扑朔迷离，因此上述两个地块入市，是否能够重现年初的火爆争夺，对此确实无法给出肯定答案。

（记者 蒋梦惟 阿茹汗）