北京今年前5月土地收入破千亿

今年的房地产市场虽然差强人意，但土地市场整体而言，依然是高歌猛进，房企全力回归一线，在供需两旺之中，北京土地收入在前5个月已经突破千亿，截至到5月20日，北京土地收入达到了1114.5亿元，且早在4月份就突破千亿，成为历史上最早突破千亿的一年。值得关注的是，在整体市场向好中，土地市场的分化也更为清晰。

京华时报记者桂瑰京华时报制图覃超

前5月土地收入破千亿

根据北京中原地产、链家地产等多家的统计数据显示，截至到5月20日，北京年内累计土地出让金达到了1114.5亿，比去年同期上涨103.5%，创造了同期历史最高纪录。其中，居住类地块，无论从成交宗数还是土地出让金来看，今年是2007年以来同期的最高量。中原地产首席分析师张大伟预计，2014年土地出让金也有望突破历史最高纪录，突破2000亿。

据记者了解，3月受“两会”影响，北京供应地块不多，而从4月开始，北京土地市场继续年初的快节奏供应，但缺少核心区土地供应。受土地供应结构的调整，4月土地市场的整体表现，虽没有年初丰台西局等地块的轰动效应，但4月土地市场成交仍远高于2、3月。4月共成交34宗土地，其中，工业用地18宗，经营性用地16宗，4月份的整体市场较为活跃。

不过，记者发现，5月6日，北京最后一批待出让的地跨成交后，已经连续半个月没有待售的经营性用地。这在历史上尚属首次，对此，张大伟认为，今年年内，土地供应完成情况比较好，土地收益也比较高，这种情况下，土地供应减少对市场预期影响不大，但如果长期供应减少，则会冲击市场的供需结构，市场可能会再次担忧未来的供应问题。

历史上最快突破千亿

根据北京市土地整理储备中心的公告，截至4月24日，北京土地市场通过招拍挂出让土地81宗，土地出让金额总计1023.7亿元，成为北京土地市场历史上单年突破千亿时间最快的年份。据张大伟介绍，2013年土地成交额突破千亿是在8月27日，2012年全年未突破千亿，2011年12月16日才突破千亿，2010年11月19日突破千亿。他预计，2014年全年土地市场成交额，将创造历史纪录，历史首次突破2000亿。

张大伟表示，整体而言，房企对北京等一线城市土地依然渴求，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量依然巨大，即使调整，幅度和时间也不会过大。不过，他也表示，除了市场自身可能存在的调整风险，北京大量自住房的入市也给市场增添了变数。

链家地产市场研究部张旭认为，在市场升温期，北京土地市场经历了一轮高温交易周期，在今年一季度，土地市场优质地块的竞争程度依然激烈。而今年二季度以后，房地产市场的下行趋势愈加明显，北京土地市场交易状态也开始呈现出分化和观望趋势。4月以及5月初，商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折，这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。