央行喊话并非“救市” 侧重支持刚需购房

重在支持刚需购房需求

上海永庆房屋副总经理李维镇说，从目前二手房市场的成交结构看，降幅最大的是大户型房、高价位房，大量的首套自住刚需房没有消失，而只是转为观望或由于因为贷款难而被迫“观望”。从上海目前市场情况看，经过连续三年的严格限购，刚需已占据房地产市场的绝对主力，银行贷款不应对这部分合理需求关紧闸门。

一些业内人士指出，不能将央行此次喊话视为“救市”之举。“央行此次喊话，会对市场心理有一定影响，但并非是住房贷款的放松。实质影响有多大，还需要进一步观察。”有银行人士向记者表示。

鉴于吸储成本不断攀升，个人房贷业务对银行而言根本没有吸引力。目前，银行发行的理财产品年化收益率普遍在５％左右，考虑到各类“宝宝”的冲击，综合吸储成本或许更高。按照目前５年期贷款利率６．５５％计算，银行几乎没有盈利空间，如果考虑到此前大量的７折利率房贷，银行还面临亏本的窘境。

“更重要的是，在利率市场化进程加快、而房地产市场风险不断累积的情况下，周期较长的房贷业务面临巨大的不确定性，银行不愿背上包袱。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

上海德佑地产交易按揭中心经理陆洲认为，央行喊话之后，最重要的是商业银行方面的落实，并且增加银行的可用资金，才能使银行的贷款意愿增加。从当前情形看，还需要看央行的后续政策。

“在资金量无法增加的情况下，银行可能还是较难给首套房优惠利率。”他说。

《福布斯》最近公布的２０１４年全球企业２０００强榜单上，工行、建行、农行包揽前３名。这三家银行同时也是２０１３年国内“最赚钱上市公司”前三强，净利润增幅均超过１０％。排名第三的农行，去年平均每天利润也超过４．５亿元。

今年准备购房结婚的上海白领刘利说：“刚需是合理需求，国有银行赚得盆满钵满，对刚需购房应该有稳定、持续的政策支持。”