“严控”变“松绑”，“天价盘”再入市让谁“脸红”？

土地依赖难摆脱，“放任”高价房属无奈？

与高价房接连入市形成鲜明对比的是，各地楼市新年开局则有些“冷清”。中原地产研究中心监测数据显示，１月份，５４个重点城市新房成交２２万套，相比１２月下降１５％，同比２０１３年初同期下降近２０％。

高价房时隐时现，百姓预期忽高忽低不仅导致市场的“紊乱”，也违背市场规律。在许多百姓看来，政府无法决定房价高低，却在控制不同价格楼盘的入市时机。而在一些住建部门负责人眼中，在地方政府无法摆脱土地财政依赖的前提下控房价，这些权益之计实属无奈之举。

记者调查了解到，去年以来，全国土地市场持续高温，各地“地王”频出早已不再新鲜。在市场行情好的时候大量“卖地”似乎已经成为政府出让土地时机的“潜规则”。数据显示，２０１３年，北上广深４个一线城市的土地成交额突破５１００亿元，同比上涨１５６％。

“当前，地价是通过市场化的手段‘招拍挂’来决定，如果用目标调控的手段约束房价并不合理，这会迫使各地尽‘浑身解数’做低统计数据。”东部省会城市一位住建部门的负责人对记者坦言，“‘地王’直接决定了‘天价’楼盘的出现，这些高价房何时入市的确很令人头疼。”

社会之所以对高价盘入市高度关注，是因为会影响到地方年度房价的统计数据，这也直接关系到年度调控目标的承诺能否兑现。

国务院２０１３年初出台的“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。目前看来，大部分一二线城市提出的“新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”的目标难以完成。

“如何问责，谁来问责，对谁问责”等都会遭遇“软执行”。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产作为支柱行业的地位决定了问责制难落实。地方政府“放任”土地市场火爆成交，高价盘就会伺机入市，问责制遭遇“软执行”，也会给地方批售高价楼盘更多“底气”。