单价9.5万高价房获批 京住建委:仍保持房市稳定

自从启动规划和拆迁开始，大望京村就注定一直在人们的视野范围内。记者8日从市住建委获悉，赶在春节前，位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可，其住宅将以每平方米9.5万元的均价销售。不过，本市也有多个每平方米销售均价的两万元左右的房产项目获批，将于近日入市。

市住建委官网显示，1月整月已经有3个高价房项目获得了预售许可，其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心只有146套住宅，其单价为每平方米9.5万元。1月19日，泰禾北京院子领取了2014年第1号预售许可，其最高均价为每平方米7.8万元。紧接着领取了2号预售许可的阅园也获批，可以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。

去年年底，曾经有开发企业透露相关部门从当年11月开始，对每平方米销售单价超过4万元的项目暂时停止审批入市。虽然收到了诸多采访函，但市住建委对此始终未做出正式回应。

而这次开闸放水之后，年内或将有中赫万柳书院、保利海德公园(楼盘资料)等一系列高端楼盘计划入市。高价房的带动效应，是否会意味着一张房产证，会离购房人越来越远呢？

“虽然更高层面对今年的房地产调控尚未出台政策，但从本市层面，将仍旧保证房地产市场的稳定，保证供应。”对于记者的问题，市住建委相关负责人做出了回应。记者注意到，在网签暂停前放开预售许可、位于大兴区北臧村的联港嘉园每平方米销售均价只有1.62万元；位于通州区马驹桥的富力尚悦居(楼盘资料)每平方米价格为2.4万元，位于密云县果园街道的中加荣园预售价也在1.22万至1.34万元之间，都是近期推出的低价楼盘。

来自统计机构的数据显示，截至1月29日、即网签暂停前的最后一日，2014年1月新建商品住宅网签量达4929套，环比下降了3.2%，但同比下降幅度却达到了53.9%。同时，2014年1月新增商品住宅供应只有1143套，环比大幅下降了70.4%。

“从区域结构上看，1月新增期房供应尽管有3个位于城区，但仍以五环以外为主，7个新增项目中有4个在五、六环之间，2个位于六环之外，还有1个项目位于三、四环之间。”链家地产市场研究部张旭认为，从去年12月底到今年1月，连续出现了20多天的市场供应空窗期。同时，2013年11月底至12月中旬集中上市的一批价格接近4万元的中高端项目目前签约率为28%，另有近三成处于预定和资格审验状态，随着春节假期结束，这部分高端住宅集中完成网签，预计将在一定程度上结构性拉高年后成交价格。但受当前政策与市场环境影响，后市价格暂不会出现较高的实质涨幅。