“严控”变“松绑”，“天价盘”再入市让谁“脸红”？

（新华视点）“严控”变“松绑”，“天价盘”再入市让谁“脸红”？

新华网北京２月１０日电（记者孔祥鑫　徐海波）北京１月份３个单价超过６万元的高价房获批，最高者每平方米超９万元；深圳入市的两项目则以４万余元的单价领跑全市……

从去年年初各地表态“控制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市，不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”，谁知又是一头雾水。这一“变脸”背后，是“应景之作”后的后遗症，还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”？

高价房杀“回马枪”，地方调控现“变脸”

２０１４年年初，一度“隐退”的“天价”楼盘再度“重出江湖”。位于北京市朝阳区大望京村的绿地中心项目近日获批，其住宅以每平方米９．５万元的均价再次刺激了购房者敏感的神经。除此之外，北京１月份还有两个单价超过６万元的高价房获得预售许可，均价分别达到每平方米６．７万元和７．８万元。

并非北京楼市“一枝独秀”，高价房集中入市在全国多地轮番上演。年初，深圳也出现高价楼盘集中备案的现象。福田、南山等两项目的销售均价都超过每平方米４万元，直接拉动新房市场均价环比上涨超过３成。武汉光谷地区的房价长年维持在每平方米８０００元上下，而今年年初开盘的不少项目的均价将超过１．１万元。

事实上，去年以来，严控涨价楼盘，尤其是高价项目入市成为多个大中城市楼市调控的重要内容之一。去年底，北京市曾要求单价超过４万元的新盘不予发放预售证；深圳一些高价楼盘也受价格考核约束而延迟备案，一些地方甚至在调控细则中明确表示“加大中低价中小户型产品审批”。

面对目前频现的高价房，正在看房的北京“白领”史女士十分不解，“去年还说要严控，今年初高价房就‘跳’出来，政策变脸咋这么快？购房预期又谈何稳定？”

经济学者马光远表示，“在房价高涨的时候突击调控，限制涨价楼盘入市以应对考核目标，在市场趋冷的时候批售高价房推高市场预期，这已经成为地方政府的一贯做法。”