一二线城市地王频现 专家称1年内房价涨50%才能盈利

撤离三四线城市或是失误

但一、二线城市也不意味着“蓝海”。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉 《每日经济新闻》记者，由于不同城市市场的差异，未来各地落实调控的手段将更灵活，以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式，而不是全国“一刀切”。

张大伟告诉记者，最近全国主要的一、二线城市已经有超过15个出台了地方调控细则，预计后续还有起码10个城市效仿。在政策收紧下，2014年部分城市的“地王”入市的市场空间可能不乐观。“地王”上市的风险也在加大。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲说，在大的城市圈、城市带的节点三、四线城市，未来都有一个发展的机遇，而不是泡沫。三、四线城市正在处于城市化的过程中，趋势是向城市中心集中而不是郊区化。有些房企去三、四线城市拿郊区的土地，这就和城市化的方向是相悖的，是布局错误，没有解读好城市化的布局和发展的方向。

易居房地产研究院研究员严跃进认为，一、二线重点城市地王与高房价相伴而行，地王现象频出加大降价难度，当地地方政府的房价管控目标将面临新的挑战。一、二线城市目前频出重拳，背后恰是对这种房价内生增长逻辑的恐惧。

范小冲指出，虽然一、二线城市的房价在涨，但是土地成本高，真正的投资回报利润已经不高了。很多房企撤离三、四线城市会后悔的。三、四线城市不是二、三流城市，这些城市才是中国第二轮城镇化的主战场。

(每日经济新闻 记者 王杰)