各地年底“突击”调控楼市 专家称房价或降温

近期，继北上广深等一线城市出台房地产调控政策之后，22日，武汉率先出台地方新政，为二线城市加紧楼市调控拉开了序幕，之后一周内，就有南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州、福州、西安等城市出台地方新政，加强对楼市的调控。截至目前，已有15个城市出台了地方新政。业内人士表示，最新一轮的地方收紧调控，已由一线城市蔓延到二线城市，将有更多城市加入到调控大军中，年底“突击”调控或将会带来楼市短暂降温。

十余城市出楼市新政 仍突出“限贷、限购、限价”

在十八届三中全会之后，有11个城市出台了房价调控的新政，这些城市主要是目前房价上涨较快的二线城市。其中的核心内容基本都大同小异，是提高二套房首付,进一步提高外来人口的买房门槛。纵观本轮楼市调控，大多数城市的新政大同小异，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，目前的调控已由一线城市蔓延到二线城市，预计还将有更多省会城市与计划单列市加入，出现一波多城市调控收紧的局面。如按照当地调控房价目标，本月至少还有8个房价超标10%的城市跟进，譬如哈尔滨、南充、桂林、岳阳等。但是跟进的城市地方调控基本无新意，力度上会减小。

全联房地产商会会长聂梅生表示，多个城市的调控内容有不少共同点，比如加强供给、限制需求，同时保障刚需，比如北京加大自主型商品住房的供应，这样就可能使有望短期的房地产市场过热的形式有所好转。

不过也有市场人士担心，目前的所谓调控新政策，仍然是以限购、限贷为核心的调控，只是将部分购房需求进行了延后，但这些需求始终会释放，影响房价上涨的因素依然存在，后期市场还有可能重新反弹。