多城市刷新地价 天价“地王”频出暗藏风险

除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至目前，杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中不差钱，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块供应偏少，也导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。李嘉诚抛售内地物业

与此同时，地市的火热引发了部分市场人士的担忧。有专家认为，目前一二线热点城市的地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产市场走向不确定的情况下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌被套的风险。

值得注意的是，在全国各地“地王”频出，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却开始抛售其在内地所持物业资产：广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇经中心；此外，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并已获华润的竞购。

李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在获悉融创拿下北京新“地王”后，在微博上点评称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

中国房地产信息集团研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场进入了高风险区间。

21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，2014年房地产政策的不确定，是刚刚产生的“地王”们将面临的重要风险。