重庆择校变择房 7成购房者看重学区房名校资源

还有一周就将迎来9月开学季，这也就忙坏了有小孩将要入学的家长们了，“一房难求”的“学区房”也因此成了家长心中最重要的关注点。那么，在重庆房地产市场上，最近的“学区房”的热度又是怎样？价格方面是否有所变动？市民在购买“学区房”时需要注意哪些细节？

“择校”变“择房”

近期，家住二郎某社区的张女士最近十分着急，因为她五岁的女儿明年就要“幼儿园升小学”，由于家附近没有好学校，她原本打算在选定的学校附近租房住，但跨区入学要交高额的择校费，她只能通过购置“学区房”来平衡孩子既能上好学校又离校近的问题。如今，类似于张女士这样的问题普遍存在。

当开发商抓住家长“望子成龙、望女成凤”的心态，学区房俨然成为一种促销手段。现在很多学校周边新建了许多新盘，都说有优先就学权，这种宣传并不准确。就重庆而言，正是因为划片入学原则，才有了学区房一说。而在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。

位于茶园新区的金科中央御院有关负责人表示，自包括南坪实验小学、重庆十一中在内的重点学校敲定成为社区配套后，购房者的关注度一下提升不少。据他估计，约有60%-70%的购房者都是因为看中了名校资源慕名前来。

“学区房”水涨船高

今年上半年，北京曝出的邻近故宫的一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”引起了网民热议。重庆的“学区房”尽管不如北京这样夸张，但也成为近年来的市场热点。

其中，比如香港置地集团斥资3亿元打造人民小学北校区，落户约克郡，无疑为原本配套就极为高端的约克郡项目提供了新动力，目前仅高层房源，均价就早已突破万元大关。鲁能星城凭借其优质教育资源，不但让主城购房者趋之若鹜，更吸引了不少区县购房者。此外，包括华润二十四城、凤凰湾、融侨城等项目，近年来都因为“学区房”而水涨船高。

根据康联市场研究机构提供的重庆学区房价格走势调查报告显示，2010年—2012年，主城9区中，学区房价格增幅最大的为渝中区，高达19.8%；其次为大渡口区，增幅为18.6%；南岸区以增幅18.2%，排在第三位；九龙坡区位列第四，增幅为17.1%；教育强区沙坪坝区，以增幅16.7%排在第五位。

并非学区房都能上名校

近年来，重庆房地产市场也出现了不少“学区房”，“傍名校”也越来越成为开发商的营销招牌。目前，重庆楼市在售的学区房，是不是百分之百都能上名校？带着这样的疑问，记者走访了部分学区房。在南岸一家学区房售楼部，置业顾问表示，他们在售的房子中只有大户型以上的才带附近某知名小学入学名额。中小户型则无法取得入学资格。

采访过程中记者还了解到，多数承诺带入学名额的学区房提供的都是“优先入学”或“减分数”录取。除此之外，也不乏一些将入学指标写入合同的楼盘，这些楼盘引进名校资源自建学校，为小业主们提供就近入学便利，也吸纳周边社区的孩子们入学，但学费普遍较高。

重庆晚报记者 吴神忠

如何辨别

真假“学区房”

教育部门有关人士表示，按照惯例，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。因此，在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。

但在选购“学区房”的过程中，验证真伪最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

但“学区房”也有可能发生变化，因为受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。因此，要随时关注教育部门相关规定。