开发商向一线城市“回归”

对土地投入的高依赖性开始变化

孙英辉表示，我国以调整结构转变发展方式的路径，在土地市场上已有所反应，供应总量保持稳中微增态势，供地结构持续调整，基础设施用地负增长，工矿用地增速处于较低水平。扣除房地产用地“补仓”效应，经济对土地投入的高依赖性开始变化。从上半年土地供应情况看，并未出现以高投资促成高增长的模式。在土地供应总量平稳前提下，全国有２３个省份用地总量保持增长，且多数为中西部地区，经济结构调整与土地资源匹配程度进一步提高。

“十一五”期间，工业用地出让平均价格在２００元/平方米左右，变化幅度在４％以内，房地产用地出让均价则由工业用地的６倍上升到８．７倍以上。孙英辉认为，一方面要正视土地出让、土地融资“涉地收入”对地方发展的贡献，另一方面要逐步改革现有土地出让和土地财税管理体制，探索实行租让结合的工业用地供应制度和国有土地收益基金，同时建立强化风险防范机制，减少违法违规抵押。

（据新华社北京７月２８日电 记者王立彬）

【延伸阅读】

“地王”屡创新高

２０１２年

——６月，广州珠江新城Ｄ４—Ｂ２商业地块，被恒大地产以１３．２２亿元购得，溢价率高达１７０％，折合楼面地价每平方米约３．３万元。

——７月，北京万柳地块，被赫华恒瑞地产以２６．３亿元购得，折算楼面地价近４万元/平方米。

——１２月，上海南站商务区地块由万科、绿地等四家公司联合以５４．３１亿元的底价拿下，楼板价１１０００元/平方米。

２０１３年

——６月，广州黄浦区南玻宅地，由佳兆业携裕瑞房地产以４５．５７亿元拿下，楼面地价为１１８１２元/平方米，成为广州当时的总价“地王”。

——７月，北京丰台区夏家胡同地块，经过６２轮竞拍，该地块以１７.７亿元的总价及承诺建设３．８万平方米的保障房面积被北京懋源房屋开发有限公司竞得。

——７月，上海张江高科技园区商住地块以４８．７亿元的价格成交，楼面地价２１４１５元/平方米，溢价率８８．６％。

（据新华社电）