七成房企上半年业绩增加 房地产产业链公司受益

2013年度行将过半，房企半年报披露将在7月拉开大幕。地产产业链的持续回暖或将为多数上市房企及建筑、装饰等相关产业的公司带来靓丽业绩。

据上证报统计，在房地产、建筑、装饰行业上市公司中，目前已有40家公司披露2013上半年业绩预告，其中28家业绩预增，占比7成。上述40家公司的合计预告净利润为53.94亿元至62.96亿元，与2012年上半年合计33.86亿元的净利润相比，增长约59%至86%。

七成房企业绩预增

在传统房地产开发与经营领域，18家上市房企已公布业绩预告。其中，13家公司预增且增幅均在30%以上，占比超七成；8家预计涨幅将超过100%，包括深物业A、宜华地产、粤宏远A、嘉凯城、世荣兆业、滨江集团、南国置业、世联地产等，主要原因是可结转收入同比大增。

其中，滨江集团因报告期内精装修项目城市之星结转交付，公司预计上半年实现净利润5.96亿元至7.66亿元，同比增长600%至800%；深物业A因“深物业?彩天怡色”项目在报告期达到结转收入条件，公司预计上半年净利润同比增长174%至205%；南国置业也因可结转项目销售收入较去年同期大幅增加，预计上半年净利润同比增长692.49%至956.65%。

同时，嘉凯城预计今年上半年将实现扭亏为盈，净利润可达2000万元左右，公司去年同期净亏损3.28亿元。嘉凯城表示，扭亏主要受益于半年度结算的项目较去年同期增加，导致可确认的销售收入增加、同时确认项目转让收益。

不过，涨幅最为明显的要数世荣兆业，公司预计今年上半年盈利同比增长20倍至22.5倍，净利润预计为4亿元至4.5亿元。据公司解释，业绩骤增主要是因其转让了参股公司世荣房产40%股权，以及报告期结转的商品房收入同比大幅增加所致。根据转让协议，世荣房产40%股权的交易价格为9.28亿元，公司于3月28日收到第一笔股权转让款4.64亿元，剩余款项自该日起九十日内由股权受让方付清。在股权转让产生巨额收益的同时，世荣兆业今年一季度销售商品房收到的现金也大幅增加，令公司经营活动产生的现金流量净额同比增加了507.43%。

需要说明的是，并非所有房企的业绩大涨都源于行业回暖，资产处置也对个别公司的业绩产生了直接影响，除上述世荣兆业之外，还有粤宏远A等公司。粤宏远A于6月4日发布半年度业绩预告，预计公司今年上半年实现净利润约8661.96万元至1.01亿元，同比增长200%至250%。不过业绩上涨的主要原因是公司将宏远工业区旧区的投资性房地产（厂房、宿舍及土地使用权）整体转让给控股股东广东宏远集团产生利润所致，本次资产转让总价为1.96亿元。其实，粤宏远A今年一季度的净利润仅为633.72万元，同比下滑16.1%。

值得一提的还有世联地产，从事房地产代理销售和经纪等业务的世联地产今年业绩增长显著。随着代理销售额的持续增长，公司今年一季度净利润同比增长294.47%，预计今年上半年的净利润同比增长70%至100%，公司去年同期净利润为4253.98万元。