深圳部分片区二手房“十连涨” 原特区单价超2万

单价2万元以下二手房大多在原特区外

深圳二手住宅价格已经连续5个月超过2.2万元/平方米，市场上2万元/平方米以下的二手住宅是否较难找到？

据中原地产的统计数据，5月份二手住宅价格低于2万元/平方米的区域仅有盐田和龙岗，从记者踩盘情况来看，龙华部分区域和布吉有部分楼盘满足这个条件，罗湖和福田的绝大多数楼盘高于这个价格。

在龙华，记者了解到，由于近两个月新盘价格均高于2.1万元/平方米，带动周边区域二手住宅价格上涨。从成交单价分布来看，1~5月份，龙华1.5~2万元/平方米物业比重为54.5%，成为市场主流物业，较去年有较大幅度提升。其中金地梅陇镇、书香门第上河坊、潜龙鑫茂花园部分物业价格基本在2.1元/平方米左右，1万元/平方米以下物业和3万元/平方米以上物业的比重均不足1%。

在布吉，有较多二手住宅价格低于2万元/平方米。记者踩盘中了解到，片区价格较高的二手住宅为可园，目前均价为20400元/平方米，桂芳园价格为18100元/平方米，中城康桥花园为1.5万元/平方米，国展苑、荣超花园在1.3~1.4万元/平方米。成交单价分布来看，1~5月份，1.5~2万元/平方米物业比重为54.3%，成为市场主流物业。1万元~1.5万元/平方米物业比重也有36.5%。其余区间比重较小，特别是3万元/平方米以上物业，比重不足1%。

中小户型受青睐

据中联地产提供给记者的一份统计报告显示，近期首次置业者在上述四个片区的比例超过七成，如新洲片区的比例高达八成。

数据显示，1~5月份，梅林片区90平方米内中小户型受到购房者青睐，成交比例近7成，其中2~3房(60~90平方米)比例在4成左右，3~4房(90~144平方米)改善户型比例超过3成；龙华今年前5个月二手住宅成交量已高于去年同期，主要得益于片区各种利好及未来发展前景，其中首次置业超过8成，达到81%，改善自住客户相对较少，比重为6.9%；目前布吉首次置业比例超过7成，达到72.5%，改善自住客户相对较少，比重为7.8%，由于房价不断稳步上升，且投资门槛低(总价低)，也吸引了部分投资客，投资比重接近两成，与其他片区相比相对较高。　　深圳商报记者陆剑伟