房租多高是合理

又到一年毕业季，大批高校毕业生即将涌入租房市场。图为北京中国人民大学校园公告栏上的租房广告。　易 朵摄（人民视觉）

大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。

随着今年毕业季来临，北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。房租会不会越涨越高？与收入、房价相比，房租有没有一个相对合理的区间？稳定房租难不难？记者进行了探访。

“住”成为奋斗首要目标

一线城市房租收入比达40%

一套100多平方米的房子被隔断为6居室，分为二人间至八人间不等，常住有20人左右。每张床铺价格为每月500—900元。这是位于北京市朝阳区双井地区某小区一套典型的群租房。在这里住了半年的秦女士告诉记者，这样的出租房空间十分拥挤，卫生设施不够用，人员流动性大，安全没保障。住进来半年多，她也没和房东签过正规租赁合同，但即便如此，这屋子从来没空过，一直人满为患。

“就是因为便宜。”秦女士说，就在同一个小区内，60平方米的一室一厅月租金在5000元左右，自己虽然每个月收入有五六千元，但也负担不起这么高昂的房租，只得暂时屈居群租房。

据北京市统计局日前公布数据显示，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。“这两年房租长的确实比较快，尤其是北京上海这些城市，从2011年开始，房租与上一年相比，涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。

毕业两年的小杨在北京通州区北苑路北与人合租了一套六七十平方米的两居室，每天要挤一个多小时的地铁到公司工作，而每月1000元的房租对于月收入四五千元的他来说，负担也不算小。“对于工作一段时间的人来说还好，刚毕业的大学生太难了。”他说，“大家都想在地铁旁边找房子，交通方便，但房租越来越贵。”

房租多少是合理？从需求方——租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应。

事实上，相对2010年和2011年，2012年北京房租的同比涨幅已相对趋缓。链家地产市场研究部张旭认为，尽管涨幅趋缓，对于很多低收入和普通白领阶层的租房人群来说，租金上涨带来的压力仍然很大。这主要体现在三个方面，一是大户型涨幅较大，弱化了合租优势；二是郊区租赁需求增多后促租金上扬，涨幅大于市区，郊区租房也越来越贵；三是经过之前连续的快速攀升，基数越来越高。

大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨，但远达不到15%以上的速度，多数城市居民收入涨幅在10%以下。而新进入劳动力市场的青年，起薪近几年甚至在下降。最近的一项调查显示，由于就业形势严峻，2013年高校毕业生起薪期望值较2010年下降一半。“可能‘北上广’就不是我们该呆的地方吧。”采访中，有人很悲观。