北大中国经济研究中心:可给二三线楼市更多空间

“国五条”及其细则公布后，北上广等一线城市房价涨幅扩大。昨日在北大中国经济研究中心“房地产调控政策再思考”研讨会上，专家普遍认为，我国房地产调控十年并未遏制房价高涨态势，政策“一刀切”是重要原因之一。

根据国家统计局发布的数据，3月份70个大中城市房价延续前两个月升温走势，涨幅继续扩大。与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有68个，上涨面达到97.1%。二手住宅方面，与上月相比，70个城市中有66个上涨。

这被认为是新“国五条”及其细则出台带来的效应。实际上，在过去十年间中央政府出台的一系列房地产调控政策，并未遏制房价的上涨态势，北上广等一线城市的房价更是上涨数倍。北京大学中国经济研究中心主任姚洋教授表示，北上广等一线城市房价确实较高，但并不具代表性。

“目前来看，北上广房价较高，绑架了全国房地产市场。”北京京汉投资集团有限公司董事局主席田汉表示认同。他表示，我国房地产市场中，一线城市与二三线城市、东部与中西部地区均存在不平衡格局。

其中，2012年东部地区的北京、上海、杭州、青岛等16个城市房地产均价在16000/㎡以上，其销售面积和销售额各占全国销售面积与销售额的10%、20%。

“如果剔除这16个城市，东部地区房地产均价会由7200元/㎡左右下降到5000元/㎡左右，全国房地产均价会由5800/㎡下降到5000元左右”，田汉分析，东部地区高房价拉动了全国的房地产市场的销售面积和价格，而16个大城市的房地产市场又拉动了东部地区房地产市场的销售面积和价格。

“很多二三线城市的楼价并没有上涨太多，而‘一刀切’的楼市调控政策影响了二三线城市的房地产市场。”北京大学中国经济研究中心霍德明教授也建议，在未来房地产调控政策中，应摒弃房地产调控政策“一刀切”的做法，给二三线城市更大的市场空间。

姚洋也表示，房地产调控应从二线城市开始给房地产行业松绑，新型城镇化过程中，放松对房地产开发的管制将有利于取得地方官员对新型城镇化的支持。 (驻京记者/赵晓娜 实习生/侯润芳)