调控致商业地产再升温 部分城市隐现泡沫化倾向

部分城市出现商业地产泡沫化趋势

或许，从商业地块的火热成交可以窥见房企对商业地产的看重。昨天，北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)出让，溢价率高达174%。同日，戴德梁行发布2013年第1季度市场数据，其中北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元，环比上涨1.27个百分点，与去年同期相比上涨7.46%。同时，在无新项目入市的情况下，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79 个百分点。

据《新商务周刊》报道，在行业龙头企业万科、保利、招商、龙湖、远洋地产等企业纷纷进入或加大商业项目投入背景下，业外企业也开始参与投资商业地产项目。东方园林、维维股份和金威啤酒等非房地产行业的实体企业也宣布投资商业地产；2012年底，娃哈哈集团也开始涉足商业地产项目。

对此，戴德梁行华北区研究部主管及高级助理董事魏东认为，致力于长期可持续发展的房企都开始向商业地产转型，或是看中商业地产开发带来的增值效应。张宏伟表示，“商业地产的品牌，每家都在自建，万科、保利等品牌房企销售额到了千亿以后，必须寻找空间转型。”那么，随着大量商业地产项目的落地，市场过剩或市场泡沫是否已经出现？王永平表示，目前不少企业转型商业地产，很多企业也意识到了操作的复杂和难度，风险意识也在增强。从全国整体来看，商业地产的投资增速过快，过于集中。

4月4日，万达集团董事长王健林在回答《新快报》关于中国商业地产是否存在泡沫问题时称，“中国商业地产是结构性失衡，并不是真正意义上的完全过剩，有的地方购物中心的确太多，但还有很多地方是缺乏的。部分地区的确存在着商业项目一拥而上的情况，但市场会进行淘汰，这不是坏事。”

王永平认为，不能说整体市场存在泡沫，但是很多地方确实投资过猛，原因在于有很多无效供给，产品做得不够专业。然而也不能否认部分城市出现了泡沫化的情况，比如成都、沈阳等城市就有泡沫化的倾向。(中新网房产频道)