广州国五条细则：预售价不接受指导将被禁售

■声音

房企理性定价

百姓理性购房

部门??

广州市国土房管局昨日表示，2011年以来，广州坚决贯彻落实国家、省关于加强房地产市场调控的决策和部署，投机投资性需求得到有效抑制，住房价格总体平稳，顺利完成年度房价控制目标。2011年新建商品住宅成交均价，市辖10区同比上涨2.5%、从化市同比上涨4.09%、增城市同比上涨9%。2012年新建商品住宅成交均价，市辖10区同比上涨4.8%、从化市同比下降3.08%、增城市同比下降3.63%。

广州市国土房管局指出，2012年下半年以来，广州市房地产市场出现了新变化，成交量持续高位，价格上涨明显。对于昨日出台的广州版落地细则，广州市国土房管局表示，为确保房价控制目标的完成，细则从明确工作问责机制、进一步严格执行商品住房限购措施，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、依法严格征收个人所得税、加大普通商品住房和用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房价格监管、完善市场监测分析和舆论引导、加紧研究建立多层次住房供应体系等几个方面提出了具体措施。

广州市国土房管局强调，请各房地产企业和广大市民及时关注广州房地产市场调控政策的最新变化，充分认识当前和今后一段时期房地产市场调控形势，冷静看待广州市房地产市场运行情况，理性定价、理性购房。

不限购商用物业

或将受益

业界??

从广州版细则内容上看，遵循新“国五条”调控精神着力于住宅领域调控。有开发商表示，细则实施后投资客将受限于住宅投资领域，被迫转向不限购的商业地产投资领域。广州市及周边的商用物业销售将因此受益。而有业界专家针对各地新“国五条”实施细则落地后的商用物业投资业给出了建议，中小投资者在选择投资物业时，除考察地段区位、人流消费等因素外，应特别重点注意开发商的商业运营实力，避免投资风险。

对于新“国五条”亮相后广州楼市走向，绿地集团广东房地产事业部营销总监沈淼表示，近年来住宅市场一直是调控重点领域，此次新“国五条”发布后，对于投资客和改善型买家都大大提高了门槛。而不限购的商用物业的销售反而将因此受益。但对商业地产市场将有多大刺激作用，还要看接下来的变化。当被记者问道绿地今年在售的商业项目会否因此而根据市场变化调整销售策略、加大推货或涨价时，沈淼表示绿地将按既定的规划和销售节奏推货，而在价格上也不会大幅涨价。他表示，商用物业销售及后期运营有其内在逻辑规律，项目要保持成功的长期运营，必须尊重当地市场结构和商业生态链。绿地更关注的是成交量而非利润率，肯定不会市场好就大幅涨价。

而知名财经评论人叶檀昨日在出席某商业投资论坛时表示，去年底以来一线城市的市场成交结构在发生变化，成交量放大，需求大增的同时，二手放盘抛售量也大。刚需逐渐成为市场成交主流，而豪宅成交面临更多的压力。叶檀表示，新“国五条”细则实施后，影响主要体现在住宅市场，商业市场受到的影响小。住宅市场挤出的部分投资需求，将进入商业投资领域。未来不同板块市场间的间隔将加剧，投资资金将流向风险更小、调控政策限制较少的区域。目前国内部分城市的商业地产同质化严重，而小投资者在选择商用物业例如商铺等投资时，可以考虑在次中心区域选择特色商用物业投资。这样既在资金承受范围内，投资风险也相对低。记者李广军 记者 郑佳欣 实习生 杜静