广州国五条细则：预售价不接受指导将被禁售

限购??

非户籍家庭补缴纳税证明不予认可

值得一提的是，广州版细则还从严、从紧执行住房限购措施：

——购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)之前。

——对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由“自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。

——非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。

此前，广州查出有中介涉嫌办理虚假税收证明规避限购政策。合富辉煌首席分析师黎文江指出，从细则看，广州进一步提高了外地人在广州购房的门槛，这也在一定程度上堵住了此前限购政策执行存在的漏洞，防止外地炒家在广州炒房。

此外，从化市、增城市是否限购，一直备受关注。《实施意见》要求从化市、增城市严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。限价、限购等措施的执行问题，将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。

黎文江认为，广州的这一做法较为理性，对从化增城是否限购，交给当地政府研究，没有一刀切。“实际上，重庆也是主城区限购，也未全面覆盖全市。”

加收个税??

20%个税操作细则尚在研究

对转让自有住房征收个人所得税的政策引起了广州二手房交易过户的“末班车”行情。满堂红市场研究部高级经理周峰称，3月广州二手房成交量创下2010年以来的新高。

然而，昨日出炉的广州版细则并未对二手房个税新政作出具体说明，只是明确了广州市将严格执行国办发〔2013〕17号文、粤府办〔2013〕11号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。如新政政策的时间节点、各种费用如何扣减、各类房屋是否统一征收等问题有待细化。据悉，目前，广州市地税局牵头、市国土房管局配合，正在对具体操作细则进行研究，待明确后将及时向社会公布。

黎文江表示，广州对20%个税政策出台十分谨慎，而不是急忙定出具体政策，也是避免了误伤刚需。

对于不少改善型购房者关注的二套房贷问题，广州版细则明确，人民银行广州分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和广州市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。