地方"国五条"细则密集落地 地产股逆势大涨

细则力度无预期达 房地产板块领涨大盘

周末，部分地区“国五条”细则出台，但有人认为细则不细，“太温柔”。受此影响，今天沪深股市早盘地产板块领涨，午后地产板块持续强势。

多个城市选择在3月份的最后两天公布本地区年度新建商品住房价格控制目标，北京也是唯一提出降低“自住型、改善型商品住房的价格”的城市；上海则提出保持房价基本稳定。其他城市多数仍划定了对房价上涨的容忍度，广州、深圳、天津、大连、济南、青岛、厦门、武汉、合肥等城市，均要求新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度，重庆则提出主城区低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。海通证券北京首席投顾夏立军认为，这些细则基本在市场预期之内，利空落地是好事。

夏立军：地产股，今天上午都有冲高回落的走势，这是因为这条消息被市场解读为地方出台的细则和力度没有总体判断那么大，尽管各地说出了细则的特点。但是我们看到的基本上是和当地经济增长或居民可支配收入，以及购房套数有关系，这些细则来看并没有多少新意，所以整个地产股没有出现跳空低开的局面。

受此影响，今日早盘地产板块领涨。午后地产板块持续强势，其中珠江实业，京投银泰，中航地产涨幅一度都在7%以上。业内人士认为，未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税，但首先要实现实名登记及住房信息联网，而按照规划，完成不动产登记的时间是明年6月底前，距今还有一年多的时间。短期内，地产股的走势在消息面不会有太大变化。

夏立军：我觉得短期对后市影响并不是很大，毕竟细则出来之后，各地房价会有继续观察的过程，在观察过程中，我认为整个房产行业的消息面还是会处在真空期状态。