“史上最严”调控能否稳房价?百姓询问京版国五条
2013-04-01 19:11 孔祥鑫 丁静 来源:新华网 责任编辑:孙靖 孙靖 |
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北京“国五条”调控细则3月30日晚正式落地。作为历次房地产调控的“标杆”,“京版”细则向来备受瞩目。本次调控在限购、信贷、税收等方面的政策全面收紧,并提出要进一步降低自住型、改善型商品住房价格。被业内称为“史上最严”的调控能否稳住房价?政策如何发挥效果?业内人士为此进行了深度分析。 焦点一:自住型、改善型住房如何纳入限价房序列? 政策措施:2013年,北京市房价控制目标为,全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。 百姓提问:在北京一家事业单位工作的王先生申请限价房参加复审时,由于工资上涨失去了购买资格。“现在限价房的申请条件太严格,未来会进一步放宽吗?”王先生问。 业内分析:北京市住建委相关负责人介绍,为解决居民自住型、改善型等基本居住需求,北京将对开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目,在政府提供相应优惠政策基础上,降低房价,提前锁定商品房上市销售价格,即为纳入限价房管理。 北京市国土局相关负责人介绍,北京将继续完善土地出让方式,通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。原则上该类住房用地供应不低于各区县年度住房用地供应总量的30%。 “这就意味着未来限价房申请的范围会进一步扩大。由于享受到优惠政策,居民今后出售此类住房也将让出一部分利润。”北京房地产业协会秘书长陈志说,“调控体现了‘政府让利、企业限利、居民不以获利为目的’的思路,有利于推动住房保障事业健康发展。” 财经评论员马光远指出,调控目标十分明确,政策措施也十分严格,能否发挥效果关键看执行力。房价能否“保持稳定”,市场会给出答案。 |
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