“史上最严”调控能否稳房价？百姓询问京版国五条

业内分析：北京市住建委相关负责人介绍，这次调控提出提高商品房的预售门槛，继续总结完善本市价格管控经验。同时，对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，相关部门将密切配合、加大查处力度。

陈志介绍，今年，北京房地产业协会将在北京在售的项目中遴选出100个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。具体区域或者楼盘价格波动的趋势不仅可以给消费者买房提供帮助，还将促进房地产开发企业合理定价。

焦点四：房产税政策何时能出台？

政策措施：尚无明确时间表。

百姓提问：“历次房地产调控的重点好像都是压缩需求，在促进空置房屋入市、增加供给层面手段单一。”最近正打算出手买房的刘先生说，“我们还指望通过征房产税增加供给，降低房价呢。”

业内分析：“限购等行政手段只能降温，但降温不是‘治病’，而是为了给‘治病’赢得时间，最终要逐渐过渡到可替代政策。”马光远表示，目前看来，征收房产调节税可对刺激房源流通、抑制投机起到积极作用。这首先需要住房信息系统联网，对房产数据进行全面普查。

张大伟表示，统计数据显示，2012年，全国房地产开发企业房屋施工面积超过50亿平方米，其中住宅施工面积超过40亿平方米。目前，我国不是住房短缺，而是要调节“有”和“无”的关系。

财经评论员袁一泓建议，对于房产税起征点和税率可以在实施过程中不断调整，当务之急是应尽快完善基础性准备工作，制定出房产税扩容的时间表。房产税开征后，可考虑将与房地产有关的税种合并为统一的房地产税，避免重复征税。

(记者 孔祥鑫 丁静）