业内预计：北京房价将回落到去年年底水平

　　多地“国五条”细则出台房价目标都比之前收紧业内人士预计———

“3月最后两天，北京、上海、重庆、天津等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，其中北京对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确政策，成为调控政策最为严厉的城市。业内人士表示，由于此前屡调屡涨，市场对价格的观望周期将会比较长。”

到记者昨晚截稿时，北京、上海、重庆、天津、深圳、合肥、大连等城市的“国五条”细则均已先后落地，北京成为其中调控政策最为严厉的城市。业内预测，如果政策严格执行，北京房价将迅速下调到2012年年底的水平。统计数据显示，2012年12月北京新建住宅（剔除保障房，不含别墅）签约均价为20627元/平方米,二手住房成交均价24588元/平方米。

京版“国五条”最为严厉

各地出台的政策力度不一，北京对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。上海的政策相比北京明显要力度低很多，基本为重复之前的国五条内容。其他二线城市的落地细则也无特殊新意，基本为传达中央精神。

从这些城市的调控细则来看，各地的房价目标明显都比之前收紧。比如大连等城市都是统计新建商品住宅价格，相比2011年的普通住宅，减少了保障房。价格的上涨空间也都限制在人均可支配收入实际增幅以下，考虑了CPI因素。

此外，这一轮调控细则并非只针对二手房。“之前市场主要关注二手房个税政策，目前来看，北京等城市的细则中针对新建住宅市场的力度甚至超过二手房。其他城市的细则也明显地对新建住宅的预售加强监管。”中原地产市场研究总监张大伟表示。