国五条"地方大限"今至 专家：新政会致市场短期降温

合肥圆家不动产经理张冬则表示，政策的落地本就应该因地制宜：

张冬：这么多人想买房子，20%的个税只会增加买房者的负担，最起码对二手房这个市场来说，这个政策下来了，不会出现"冰点期"，慢慢进入一个平稳期的。

相对于济南、合肥这样的二三线城市，一线城市的细则如何显然更具风向标意义。但即使部分细则忠实地落实了"国五条"的要求，是否就能够达到调控楼市、使房价回归合理、稳定的诉求呢？

今天上午，北京二环外某中介经历告诉记者，20%个税怎么收仍然有待厘清，她认为，政策效应最多持续二三个月，想要买房，可以等一等。

中介：业主确实想卖，商量着来呗。反正我经历过08年、11年（的调控），我觉得很正常，政府必须来这么一招啊，因为太火爆了。他就是平静一下，然后慢慢再起来。

对此，财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，如何核定＂价差所得＂仍需出台细则。马光远也表示，对于个税、房贷等政策，仍需国税、央行等部门进一步明确，完全依靠地方并不现实，他还认为，与其关注最新的短期政策，不如关注既有政策的执行情况。北京市房屋中介协会会长李文杰也认为，新政的确会导致市场短期降温，但是一方面，巨大的需求摆在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，这不是一个交易环节的控制政策就可以解决的。

李文杰：现在是购买成本的增长，但是持有成本并不高。任何交易环节的税费起到的作用都是短期的，真正要想遏制投资和投机性需求，应该是将房产税落实到细则上。

李文杰是在昨天北京市住建委官方组织的集体采访中作出上述表态的。房产税能否接续出台，颇受期待和关注。但是目前的地方细则中，仅有重庆重申了自己已有的征税办法，其余都未提及。有评论这样评价京沪五条：可能引起短暂市场沉静，却难以抑制楼市涨势。如果不能根治土地财政，消去地方政府对土地及房地产市场的依赖和共荣，并实现不动产联网登记以及以房屋套数、空置率为标准制定房产税，再多查漏补缺也难以逃脱越调越涨的怪圈。