国五条"地方大限"今至 专家：新政会致市场短期降温

中广网北京3月31日消息（记者庄胜春 马喆安徽台记者张建亚）据中国之声《新闻晚高峰》报道，依照国务院月初公布的楼市调控"国五条"细则，昨天是各地公布2013年房价控制目标的"大限"，同时，虽然"国五条"对于地方版细则何时落地没有给出时间表，但是社会普遍预期地方细则会在这两天密集落地。据统计，截至目前，仅有北京、上海、重庆、合肥、济南公布了地方细则和控制目标，大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标，但是没有公布具体的调控细则。就各地目前的表态来看，调控目标和举措有松有紧，但总体来说与市场预期存在距离。

截至记者发稿时，已有北京、上海、重庆、合肥、济南、厦门、南宁、大连、贵阳按时公布了2013年房价控制目标，其中，北京、上海、重庆、合肥、济南版"国五条"细则也先后落地。在上述城市的新建商品房价格目标中，仅有北京规定为与2012年相比保持稳定，其它大多定为"低于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度"--也就是名义增长幅度减去CPI的增幅。此外，广东早前在省级通知里给出的目标是"不高于GDP增幅"，上海的规定更为含糊，"按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。"有人评价，虽然相比两年前，上述目标扣除了保障房和CPI，更具含金量，但是仍然无异于"涨价目标"。财经评论员马光远表示，在统一要求不明、地方情况各异的情况下，这样的目标意义不大。

马光远：GDP的增长或者说人均收入的增长相当高，这个涨幅已经相当高了，现在看看，目前全国的城市里哪一个统计上的房价涨幅超过GDP增长了？很难见到。

细则方面，北京、上海、重庆呼应了"国五条"有关20%个税的规定，并同时叫停了第三套及以上住房贷款，北京相对动作最大，还规定了本市户籍单身人士限购一套住房，并表示将进一步提高二套房首付款比例，反观济南、合肥，都没有对20%个税和限购、信贷政策作出任何具体规定。合肥多位地产业内人士认为合肥版细则避重就轻，

365地产网新闻总监郭红兵：市民购房者对未来依然没有办法作出判断，这一次的国五条细则，落实到各个地方政府的时候，如果被打折缩水的话，后市势必引发投资性需求的迅速反弹，对调控来说是非常不利的。