“新国五条”出台 商业地产或将再迎机遇

入手商用物业

兼顾投资回报

主持人：如果说，商业地产将成为投资优选品是大势所趋，那么，对有兴趣入手商用物业的投资者而言，有没有专业的选购和风险规避技巧？

林海彬：入手商用物业首先应对市场有大致的把握。商业地产主要有写字楼、酒店等商务物业和购物中心、商铺等商用物业。据不完全统计，未来三年内，重庆写字楼每年新增供应量约在200万方，去年重庆写字楼市场已出现20%的空置率。如此大量的供应，即使市场有足够的钱去消化，企业每年的注册量也远远跟不上。也就是说，投资者将在一段时间，甚至很长时间被租售问题困扰。相对而言，购物中心、商铺等商用物业的风险更小一些。

蒋姝：地段，始终还是选择商业地产的第一要素。而与住宅相比，商业地产对地段的依赖更大。相对核心的地段如区域核心圈、商业核心圈都是不错的选择。离开了地段，无论是写字楼或是商铺，都没有绝对的优质可言。不过，应该说，写字楼更适合长线投资。而目前很多写字楼项目也分离出售，与商铺的总价不相上下，给了投资者更丰富的选择。

樊元树：看地段、看开发实力等等，都是入手商业地产必须要把握的要素。这里我还想强调的是，投资者应兼顾投资回报的考量。光靠物业升值获取收益的方式颇显单一，而商业物业五年内的交易成本远高于住宅。希望短期内变现的投资者应慎重。此外，目前市面上，真正优秀的商铺资源，开发者是很少会拿出来销售的，多数自持。反倒是写字楼市场，有一些优秀产品出售。建议更多关注办公物业市场。