“新国五条”出台 商业地产或将再迎机遇

商业地产

挑战与机遇并存

主持人：面对新一轮投资购买机遇，重庆商业地产今年发展如何？站在开发者的角度，该如何在众多同类项目脱颖而出？

林海彬：前边我提到商业地产发展前景较好。但有一个问题我也不得不说，表面上看投身商业地产是一个很好的事情，但不是每个项目都能一样风光。甚至卖得好也不能说明一个项目就成功了。招商不专业、经营不善最后导致对城市资源浪费，影响城市形象的案例比比皆是。

蒋姝：新国五条时代，对商业地产而言，我认为仍是机遇大于挑战。住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动重庆写字楼、商铺和商用公寓销量与价格。当然，产品的同质化也不可避免，这就要求开发者提供适销对路的产品。在开发前期的规划阶段，一个产品的成败已决定大半。

樊元树：“新国五条”虽然没有直接打击商业地产，站在开发者的立场，对商业地产仍有不利的影响。因为，目前很多开发商所采用的“以住养商”模式，本就暗藏风险。“住养商”有三层含义：第一是住宅领域赚取的资金，成为商业地产的敲门砖；第二，利用现有项目里的住宅销售开发后期商业；第三，原有住宅开发团队为主，嫁接到商业地产开发。尤其是商业地产开发需要更丰富的经验和开发水准，商业地产人才贮备是一大难题。