比预期更严厉的新“国五条”细则出台

二手房交易量

或将大幅萎缩

有人说，这次中央公布的“新国五条”细则对市场的影响有多大，还是要看地方政府的执行力度。不过，显然二手房市场将首当其冲地受到影响。

有中介人士表示，早些年购入的楼盘，在经历了几年的大涨，如今交易的话，这个差价的20%将会是一个比较庞大的数字，购买者如果不肯买单的话，将造成二手房交易的大幅萎缩。对二手房来说，会有一段相当长的冰冻期。

其实，早在2004年杭州就出台过二手房交易征收20%个税的政策，这个当时被形容为“全国迄今地方政府最为严厉、也是惟一出台的房产市场调控手段”的政策，实行了整整8个月，使得二手房的成交量大幅度下降，600多家中介公司，平均每周都会有两家左右的中介公司歇业，累计约有90家。对此次细则出台，杭州中介公司大佬自嘲：“杭州上万名中介经纪人今后日子会比较难熬。”

在二手房买卖过程中，最常做的方式是买家将税费直接转嫁，由此有人推测，细则或许将在客观上推升二手房房价，出现“成交量下跌但价格依然坚挺”的怪现象，而二手房房东由售转租的比例也将大幅提升。同时，也不排除一部分二手房购买者转投商品房市场。

对某些开发商认为，细则出台将会加剧新房市场供求矛盾，甚至带动新房价格上涨的观点，房产界的民间专家“大老哥”持有不同意见，“调控政策是组合拳，二套首付、利率提高，严格购房资格审查等，特别是预期的改变，怎么可能不影响一手楼市？”

“新国五条”细则除了二手房市场打击比较大，一手房市场也将不可避免地受到牵连。对房价上涨过快的势头形成遏制之势的“新国五条”细则能否扭转楼市氛围，还将交由市场进行检验。(记者胡灵波)