比预期更严厉的新“国五条”细则出台

有人连夜赶去中介公司签合同

这段时间以来，二手房市场上，最着急的是那些刚刚交了定金，合同未签、税费未交的买卖双方。“现在已经签合同买了，还没有办房产证，会有影响么？”有购房者问。

2月底刚卖房子收了定金的郑明，当天晚上八点多在网上看到这条新闻了后，撒腿就往家门口的中介门店跑，中介人员也很着急，立刻催买家来连夜把合同签了，“不知道交税，我这套房子会不会受到影响？”他很是担心。

“二手房转让个人所得税按20%税率征收，这个差价还是很大的。”杭州我爱我家中豪店的傅小姐介绍，目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，“在实际操作上，我们多采取全额1%的征收方式。”

以一套原购房值100万，目前总价200万的二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到20万，这中间就相差了18万，对买方来说，这无疑是一笔不小的开支。

对如何想办法能避开20%个税，有人想到了请中介故意做低房价，“只要买主能把差额现金支出，那么可能个税上就不需要支付这么多了。”但是，这种说法也立刻招到了相关人士的否决，据悉，税务局部门一直有内控的评估价，“不是说你想卖多少，就卖多少。”

由于现在杭州细则还没有出台，近期签约的二手房税费标准，暂时尚未明确。但是参照2011年“国八条”的杭州细则，时间限定上以商品住房买卖合同和二手住房转让合同签订时间为准。