楼市新政适时出台 新“国五条”引发地产股下跌

新闻背景：20日，国务院常务会议确定了五项房地产市场调控政策措施。受此消息影响，昨日地产股集体下跌，带领沪指创下15个月来最大跌幅。面对市场的剧烈反应，新“国五条”将对今后楼市起到什么影响？

中新网2月22日电去年下半年以来，楼市开始触底反弹。今年初始，一月份全国百城房价环比上涨、春节楼市飘红、三大评级机构集体唱多中国楼市。在此情况下，楼市新政适时出台。

20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，并确定了五项政策措施。受此消息影响，昨日地产股集体下跌，带领沪指创下15个月来最大跌幅。面对市场的剧烈反应，新“国五条”将对今后楼市起到什么影响？

支持自住需求 继续抑制投机投资性购房

在此次“国五条”中，关于限贷、限购以及房产税的相关政策，无疑将触及到每个人的切身利益，必定颇受大家关注。在新政中规定，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策；将继续执行商品住房限购措施，并差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“去投资化”政策强化执行，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。总的来看，调控政策走向定向宽松、鼓励自住需求、刚需市场，还有改善型需求是趋势。

中国家庭金融与调查中心甘犁也认为，“抑制投机投资性购房”是非常必要的。从2011-2012年上半年开始，中国住房的刚性需求不再占据主导地位，新购住房家庭中有房家庭的比例开始超过无房家庭。投机、投资性购房是拉伸房价上涨很重要的因素。要稳定房价，限制这部分需求非常必要。

但业内也认为，在抑制投机投资性购房的同时，还应有新的举措相辅助。美联物业全国研究中心总监徐枫向中新网房产频道表示，2010年以来，以限购限贷限价为特点的最严厉政策，对遏制楼市投机有明显效果；但价格的影响机制不是房地产微观市场能解决的，涉及到货币政策取向和宏观经济背景。