北京房产税方案已上报 起征面积人均24平方米

试点阻力

就全覆盖的试点方案，一些人士并不认同。中央财经大学税务研究院副院长刘桓表示，“北京房产税越早征收越好。”但他同时也认为，在北京虽然还不能全面实行，可以先选定个别区县或高端物业试收。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强也指出，在征收过程中，房产税也会有一定的减免或优惠政策，如按人减免、按家庭减免等，细节应在研讨当中，各试点也会有所不同。

而最让业内人士担心的是，人均24平方米的免征标准过于严厉，会受到既得利益的阻挠，房产税的征收阻力会很大。

新华社为此做了一项访问调查，调查的结果是，60%以上的受访者持反对态度，仅有少数人持赞成态度。

“既得利益的阻碍是最大的问题，建筑面积40平方米，按20%的公摊面积折算室内面积是32平方米，北京上报的方案还要少8平方米，估计再做个调查，持反对意见者就不止60%了，阻力会更大。”上述专家称。

北京房地产业协会秘书长陈志就持反对态度，他曾接受本报记者采访明确指出，从北京复杂的住房结构和产权属性来看，征收房产税时机不成熟。

的确，如何理顺各种房屋权属关系是房产税推广不可回避的难点。

据本报记者了解，目前北京存在央产房、仅有使用权的房屋、经适房、限价房、公租房、定向安置房等十多种房屋权属关系，要理清历史成因、有无缴纳土地出让金等情况，比较复杂。

“小产权房会不会影响房产税的开征？”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说，“随着房产税的征收，肯定需要一系列与房地产相关的改革措施，比如与小产权房相关的土地政策，要建立房地产市场健康发展的长久机制。”