房企高库存压力未解 专家称下半年仍需以价换量

专家称降价致房企净利下滑 库存高仍需“以价换量”

近日腾讯网财经观察提到，“从上市房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，个别房企年中业绩可能存在粉饰成分。”陈国强认为：“半年报要看合同收入才有意义，因为结算收入里会包含过去结转下来的收入，不能完全反应相对一段时间内的实际收入情况。”

从各家公布的半年报数据看到，龙头房企的营业收入增长明显。如万科实现营业收入3072299万元，同比增长53.7%；保利地产营业收入2018292万元，同比增长32.86%；招商地产同比增长24.58%。另外，华侨城、金融街、华远地产都有不同程度的增长，但是从合计利润来看，却出现了0.62%的下调，这种变化源自何处？

昨天的东方早报报道称，“促销跑量改善了房企的资金状况，龙头房企的资金压力相对更小。”对此，陈国强认为，房企净利润的高低和项目的拿地成本以及现在的售价都有关系。他说，过去的几个月里，开发商普遍采取“以价换量”的销售策略，导致销售额上涨，而利润却出现下滑。“虽然销售情况不错，但是高库存的情况仍然存在。”陈国强表示。

那么，在即将到来的楼市“金九银十”及整个下半年里，开发商应该采取怎样的销售策略呢？中新网房产频道发现，楼市成交量出现大幅度回升以后，很多楼盘取消了购房优惠，甚至提高了房价，这种局面是否会长期存在？陈国强认为，下半年房企应该随行就市，继续“以价换量”的销售策略，尤其是可售房源多，资金压力大的房企，更应该适时调整销售策略赢得市场。