房企推盘节奏加快 9月北京楼市预计35项目入市

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，由于库存较高，下半年预计开发商仍会加大推盘力度，但是由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”成交量并不会出现井喷。

中新网8月20日电(房产频道陈璞)虽然“楼市或将出台新政”的传言甚嚣尘上，但是连月来的高成交并未让开发商对“金九银十”的期待有所降低。7月以来，新盘供应的充足使得楼市出现了“淡季不淡”的特征，而进入传统销售旺季，开发商更是在不断加大推盘力度抢占先机。

刚需产品集中供应 业内：或为成交量上涨创造条件

据中新网房产频道了解，北京楼市继8月有34个项目扎堆入市后，9月预计也将有35个项目入市，其中，除8个城区项目外，大部分依然为郊区刚需项目。业内人士认为，刚需产品的集中供应，将有可能给今年的9月到11月成交量创造上涨条件。

此外，随着以价换量基本结束，不仅选择下调价格的项目减少，不少项目还不同程度地减少了优惠折扣。从9月即将入市的35个项目来看，其中八成以上未给出定价，而从各方分析来看，这也表现出开发商对后市颇有期待，将根据蓄客情况对定价作出调整。

与北京相比，进入8月以来，上海的新房供应始终处于低位，然而上周末， 9个项目的集中推新环比前一周增加4个，推出房源数量更是超过1000套。

对于上海开发商突然重拾开盘热情，不少业内人士认为，这与“金九银十”楼市传统旺季即将到来有很大联系。房企在经历了之前几周的蓄水后，目前无论是在可推房源还是意向购房者上都有了一定的积累，选择此时开盘，不仅可以视为针对今年“金九”行情的第一波试水，也有错峰开盘，避免9月激烈竞争的意味。

上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，近期在部分刚需项目少量推盘而造就的高成交率的烘托下，刚需市场的购房热情有明显提高。恰逢即将进入传统楼市旺季“金九银十”，预计从本周开始，刚需产品有望进入一个大量推盘的高峰期。

另据渣打银行的研究团队近期对全国30家房地产商作的调查显示，随着不少城市房屋销售正在好转，开发商的情绪在逐渐变得乐观。而这样的乐观情绪，从7、8月以来不少开发商在传统的销售淡季仍然保持相对较高的推盘力度上也可见一二。

不过，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，由于库存较高，去库存化仍是当务之急，下半年预计开发商会加大推盘力度，但是由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。