房企高库存压力未解 专家称下半年仍需以价换量

中新网8月23日电(房产频道孙建永)近日，多家上市房企先后公布2012年上半年业绩报告。据统计机构资料显示，目前公布半年报的72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的943.7亿上涨18.7%。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，专家分析认为，目前房企高库存的情况依然存在，下半年应该继续“以价换量”的销售策略。

万科、招商等房企上半年营业收入大幅上涨

近期，多家房企相继公布2012年上半年经营业绩报告。昨天，华远地产在其官方网站挂出了该公司2012年半年度报告摘要，内容显示本报告期末总资产105.97亿元，比上年度期末增加12.56%，其中净利润21951万元，同比增长21.14%。

同时，中新网房产频道在招商地产官网看到，招商地产2012年上半年实现营业收入100.81亿元，同比上涨24.58%。但由于未资本化财务费用的增加及上半年结算项目中合作项目较多，少数股东损益占比较大，使上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降16.89%，实现12.21亿元。

据了解，公布半年报的并非近期这几家房企。据北京中原市场研究部统计数据显示，截止8月22日，公布上半年年报的房企合计有72家，占据整体上市房企140家的一半以上。

从各家房企数据来看，营业收入和净利润出现了非同步增长。72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的943.7亿上涨幅度达到了18.7%。在72家企业中，同比下调的企业仅28家，大部分企业在上半年营收均有上涨，万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，72家房企合计利润为150亿，同比2011年上半年的151亿下调了0.62%。

中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，要区别看待房企的合同销售收入和结算收入，因为有些房企的年报并不是当下的业绩反应。“比如有些项目的规模比较大，虽然销售已经完成但是并未进入结算，这时要做出区分。”陈国强称。