“10分钟到高铁站”“入住读名校”……房地产广告的牛皮是如何吹大的?

新华社北京７月１９日电　题：“１０分钟到高铁站”“入住读名校”……房地产广告的牛皮是如何吹大的？

新华社“新华视点”记者翟永冠、刘怀丕

“１０分钟到高铁站”实际需要开车跑３０分钟，“入住读名校”仅仅是销售噱头，“稀缺楼盘”也许意味着位置偏僻，“水景园林”实际上是小区里有个小水坑……

在令人眼花缭乱的房地产“高大上”广告词背后，隐藏着哪些真实的“潜台词”？这些广告词是如何炮制的？

忽悠套路：交通便利、读名校、各种第一、投资回报

——以时间标示距离，夸大交通便利。

“拥有郑东新区最密集的交通资源……１０分钟到达郑州高铁东站……２０分钟通达郑州高铁南站以及新郑国际机场”，郑州名门紫园楼盘如此介绍。

记者发现，该楼盘与郑州高铁东站直线距离１４公里多，与新郑国际机场直线距离２６公里多。记者驱车从郑州高铁东站跑到这个楼盘，一路上约有１０个红绿灯，跑了３０多分钟才到。

业内人士介绍，以时间来标示距离的不少是虚假宣传，只计算理想化的直线距离，不考虑实际的道路设计和路况。武汉曾公布两个虚假广告案例：一个是房地产广告说“客运站５分钟即可到达，出行畅达无忧”，另一个则是开发商宣称“距市区６公里、市中心仅１５分钟车程”。两者均被判定虚假广告受到查处。

——买房读名校，违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而，位于郑州航空港区的在售楼盘“正弘·中央公园”在其官方网站的项目展示中写道：“全龄书香环伺，文化之风蔚然盛行。港区中心学校签署协议，入住即可入学。”

记者拨打销售热线，接线人员说“是我们的官方网站写的吗？我问一下策划吧”。她表示并不清楚这一承诺，但称能让业主上另一所更好的学校。记者查询发现，郑州航空港区中心学校目前已改名叫郑州航空港区领航学校。该校工作人员回应说，房地产商的买房入学说法是假的，不要相信。

——动辄“第一”“最”，不少是胡吹。天津市广告监管部门曾发现，某置业有限公司发布户外房地产广告，在广告中宣称其“中国物业服务质量第一”。由于无法提供有效证明材料，涉嫌违反广告法，最终被认定是发布虚假广告，受到市场监管部门２０万元罚款的处罚。

——忽悠投资稳赚，违法宣传升值回报。我国广告法明确规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。但记者在郑州采访时发现，一开发商打出“１０年资产涨潮计划”的广告语。兰州市曾查处开发商宣传展板上违规使用“居住、投资价值一路看涨”“稳赚财富、收益保障”等字眼。南宁市曾查处“３０年超长摇钱树，头３年收益率达３６％以上，高收益投资”等违规承诺。